買入一個「鬼城」
賣樓時人山人海，收樓後整區沒有人住。人口、就業與新供應，簽約前就查得到。
為甚麼香港買家會被困
人在香港買馬來西亞樓，
最貴的錯誤都發生在簽約之前
「保證回報 6%」，保證到第幾年？
包租期完結後的市場租金，才決定你之後十年的現金流。
想賣，沒有人接
同區新盤不斷推出，二手轉手要跟新盤搶買家——出場，要在入場前想好。
人在香港，看不到現場
樣板房看得到；租客需求與管理質素，要靠數據和在地團隊。
講座重點 · 現場示範
這不是一般講座：
現場示範 PropertyLab AI
把簽約前要查的數字，交給 AI 幾分鐘整理好——再由你自己判斷。
周邊新供應
樓盤 3 公里內還有多少新單位落成，跟你搶同一批租客
租金依據
租金從哪裡來、基於甚麼假設，逐項列明
每月現金流
供款、利息、管理費與空置逐項扣除，看清每月真正剩多少
多個樓盤並排比較
用同一把尺比較，不再被單張上的數字牽着走
示範個案 A
4.8%毛租金回報
3.4%扣支後回報
RM100萬假設樓價
情境租金走勢假設示意
假設路徑，並非未來表現預測
個案比較
| 指標 | 個案 A | 個案 B | 個案 C |
|---|---|---|---|
| 毛回報 | 4.8% | 4.5% | 5.0% |
| 扣支後 | 3.4% | 3.0% | 3.7% |
| 樓價／萬 | 100 | 80 | 120 |
研究個案 · 非推薦示範住宅 ARM100萬
互動示範：數字為示範個案，用來解釋方法，並非實際租約或樓盤推薦。
講座內容
這場講座，你會學到
以示範個案逐步拆解，不講空泛概念。
- 01
現場示範：PropertyLab AI 幾分鐘拆解一個樓盤
周邊新供應、租金依據、每月現金流——看 AI 怎樣整理數據，以及哪些地方仍然要你自己判斷。
- 02
怎樣避開下一個「鬼城盤」
看懂人口、就業與新供應三組數字，在簽約前分辨「有人住的區」和「只有樓的區」。
- 03
樓展上最常聽到的兩句話
「保證回報」與「這區一定升」，背後各漏了哪一個數字，以及如何在簽約前查出來。
- 04
毛回報 4.8%，落袋只剩 3.4%？
以示範個案逐項拆解管理費、維修與空置，看清差額去了哪裡。
- 05
人在香港，買入之後誰來管？
租務由誰跟進、租金有甚麼依據、每月實際剩多少——簽約前必問的 3 條問題。
講座之後，你會帶走
一套可以重複使用的 4 步數據驗證框架，以及簽約前必問的問題。
認識你的主講嘉賓
Cheng Wai Kit
前工程師 · 在馬來西亞持有 15 間物業 · PropertyLab 創辦人
由朝九晚五工程師，到自建 PropTech 數據分析平台的創辦人，在馬來西亞持有 15 間物業。他的方法很簡單：每一個買入決定，都要有數據行先——真實成交價、真實租金、真實供應量，不靠感覺，不靠人講。
實戰紀錄
曾在吉隆坡 Cochrane 區沽出其中一間物業，淨賺 RM280,000——價格、租客與出場時機，全部親身行過一遍。
先看數據的來源，再看回報的數字。本場研討會的核心思路與 Cheng Wai Kit 一起建立判斷框架
學員回饋
聽過 Wai Kit 分析的人，這樣說
來自過往學員的回饋。個別經驗，不代表你會取得相同結果。
Wai Kit 幫我喺 MCO 期間從房地產賺咗 RM100K！
啱啱同 Wai Kit 做完 1-on-1。作為房產投資新手，我們真的很需要這樣的指導。
Wai Kit 的分析和表達方式非常通俗易懂又有深度！滿滿的乾貨。
方法
4 步數據決策框架
結合數據、經驗與 AI。點選每一步，查看簽約前要追問的研究問題。
在地團隊
你人在香港，
我們在吉隆坡
隔着一個海買樓，最難的是買入之後：誰去看單位、誰跟進租客、誰告訴你真實的租金？我們的團隊在吉隆坡辦公、管理租務，也在當地參與物業成交多年。
對身在香港的你，重要的不只是樓盤介紹，而是有人能結合當地經驗，解釋租客需求、租金依據，以及買入後的持有成本。
- 在地辦公團隊辦公室在吉隆坡（Sunway Velocity）
- 租務管理接觸實際租客需求
- 成交經驗用實務理解價格
數字，要有出處
租金看實際租約，
現金流要逐項計清。
團隊實務案例的租金參考，來自手上的實際租約，而非只採用發展商預估。再把按揭供款、管理費、維修及空置假設納入分析。
租約租金持有成本現金流分析
實際租約不等於未來收租保證。公司背景
科技研發背景，有文件可查
從企業資格到開發資助，了解 PropertyLab 背後的公司與系統。
企業數碼資格
Malaysia Digital Status
由馬來西亞數碼經濟機構（MDEC）頒發。證書列明 PROPERTYLAB TECHNOLOGY SDN. BHD. 已獲頒 Malaysia Digital Status。
清晰閱讀文件重點
- 文件
- MALAYSIA DIGITAL STATUS CERTIFICATE
- 公司
- PROPERTYLAB TECHNOLOGY SDN. BHD.
- 註冊編號
- 202401001992 (1547842-D)
- 獲頒日期
- 15 December 2025
Cradle · 科技研發資助
RM500,000
Cradle 是馬來西亞政府支持的科技創業資助機構。其 CIP SPRINT 批核信列明 PropertyLab Technology 獲批資助 RM500,000。
清晰閱讀文件重點
- 文件
- LETTER OF OFFER
- 日期
- 16 October 2025
- Funding Programme
- CIP SPRINT
- 公司
- PROPERTYLAB TECHNOLOGY SDN. BHD.
- Approved Amount
- RM500,000.00
以上資格與資助屬公司及科技研發層面，並非個別樓盤或投資回報的保證。
媒體報道
從在地實務，到媒體報道
了解平台如何把物業研究，轉化成有依據的分析方法。
「東方日報／東方 ONLINE」為馬來西亞媒體及其網上平台，並非香港《東方日報》。媒體報道不代表對講座、樓盤或投資回報作出推薦或保證。
常見問題
報名前，先了解清楚
把問題問清楚，也是投資框架的一部分。
立即免費留位講座收費嗎？
完全免費。留下姓名、WhatsApp 電話及電郵即可留位。
PropertyLab AI 是甚麼？
PropertyLab 是我們團隊自行開發的馬來西亞物業數據與 AI 研究平台，獲 Malaysia Digital 企業資格及 Cradle 科技研發資助。講座會現場示範它如何整理供應、租金與現金流數據；參加講座免費，之後是否使用平台完全由你決定。
我已經買了，現在租不出／賣不走，適合參加嗎？
適合。同一套框架也能用來檢視手上的物業：租金有沒有依據、每月實際剩多少、下一步有甚麼選擇。個別物業的處理方案，須另外與團隊了解。
剛開始研究馬來西亞物業，適合參加嗎？
適合。內容由市場、地段、回報與資料核實四個步驟出發，幫助你建立自己的研究問題。毋須先熟悉 PropertyLab，也不需要先選定樓盤。
我人在香港，要怎樣參加？
講座為網上直播，以香港時間進行，用電腦或手機即可參加，不需要飛到馬來西亞。
講座會推銷樓盤嗎？
講座以研究方法為主，目標是讓你學會自己驗證數字。最後會簡單介紹我們團隊可以提供的服務，是否使用完全由你決定。
人在香港，買入後的租務可以由團隊跟進嗎？
團隊具備區內租務管理經驗。個別物業是否適用、服務範圍、收費及匯報安排，須另外確認。講座會幫你釐清應先問的問題；參加講座並不等於已委託租務管理。
頁面上的回報數字從哪裡來？
互動工作台與試算器使用示範個案，只用來解釋方法。團隊實務案例的租金參考，則以手上的實際租約為依據，兩者清楚區分。計算現金流時，仍須補充融資、空置、維修及其他持有成本。
講座甚麼時候舉行？如何報名？
形式為網上直播，日期：10月16日（五）20:00。點擊頁面上的報名按鈕，約 30 秒即可完成。報名後，我們會經 WhatsApp 通知你直播連結及活動安排。
文件、資料來源與說明
在地經驗與租金來源
辦公地點、租務管理、區內成交經驗及實際租約，均為 PropertyLab 團隊的實務資料；本頁不公開租客資料、租約或成交紀錄。會面地址及管理安排，請向團隊確認。
Malaysia Digital Status 證書
證書列明公司為 PROPERTYLAB TECHNOLOGY SDN. BHD.，註冊編號 202401001992（1547842-D），獲頒日期為 2025 年 12 月 15 日。資格受證書所載適用條件約束。
Cradle · CIP SPRINT
2025 年 10 月 16 日 Letter of Offer 節錄，列明 Funding Programme：CIP SPRINT；Approved Amount：RM500,000.00。此為批核金額，不表示已全數發放。
媒體報道及圖片
輯錄按原圖展示，保留原有簡體字與報道背景。東方日報／東方 ONLINE 指同一馬來西亞媒體。報道不代表對講座或物業投資作出背書。
免費網上直播 · 專為香港投資者而設
先建立判斷框架，
再決定買哪個物業。
- PropertyLab AI 現場示範
- 4 步數據驗證框架
- 毛回報與落袋回報逐項拆解
- 簽約前必問的 3 條問題
距離開播
08天
16時
29分
05秒